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独家!同比下跌1052%!总均价1616906元㎡! 第三季度合肥26469套

发布时间:2019-10-04   浏览次数:

  原标题:独家!同比下跌10.52%!总均价16169.06元/㎡! 第三季度合肥26469套房源备案!

  虽然今年进入下半年以来,合肥乃至全国的楼市都在“唱衰”,给人的感觉就是——楼市在降温。但2019年第三季度合肥楼市的备案数据并没有显得那么苍凉,从数量来看,目前置业合肥仍有众多房源可供选择。

  据合房网内容中心不完全统计,合肥第三季度(2019年7月-2019年9月)共计备案26469套,备案总均价为16169.06元/㎡。

  2019年合肥第三季度备案楼盘套数26469套,而2019年合肥整个上半年楼盘备案套数也只有29138套。这个备案数据简直惊人。

  从备案均价来看,第三季度合肥九区三县备案总均价16169.06元/㎡,同比2018年第三季度17870.81元/㎡下降10.52%。

  从第三季度合肥九区三县备案均价上来看,(除0备案的政务区外)滨湖区和包河区楼盘房价最高,九区中新站区、瑶海区依旧是目前房价洼地。

  三县中肥西县目前房价最高,但相比市区还是价低,长丰县目前房价最低,刚需人群可关注。

  7月,合肥九区三县共计备案总套数9812套,市区毛坯均价18408.24元/㎡,装修均价3191.66元/㎡,市区总均价21599.90元/㎡;三县均价13089.83元/㎡(含部分装修房源)。

  8月,合肥九区三县共计6856套房源备案,市区备案毛坯均价16591元/㎡、装修均价2240元/㎡,总均价18831元/㎡ ;三县备案均价12294元/㎡。其中3盘首次备案,分别是徽创君泊、乐富强悦湖熙岸、世茂云锦。

  9月,合肥九区三县共计10431套房源备案,市区毛坯均价16169.06元/㎡,装修均价2680.63元/㎡,备案总均价18849.69元/㎡,三县备案总均价11884.85元/㎡。

  从备案时间来看,主要集中在9月下旬,与开盘统计数据对应,各家房企为了完成回款任务,加快备案,增加入市房源,很多楼盘会选择在“金九银十”出货,已实现尽快回款。

  虽然“金九”不被看好,但不得不承认在整个三季度数据中,它的贡献量最大。大量增加入市房源,帝宠狂妻:尊上矜持点男主是谁,购房者选择的机会则会增加很多,选择性加强,更能挑中适合的房子。毕竟买房子是大事,能有的挑有的选当然最好,如果再能趁“金九”打折优惠,那些刚需必然抓紧时间上车。

  在2019年第三季度备案数量中,长丰县5171套房源稳居第一,占九区三县19.54%。肥西县3598套房源居第二,占比13.59%。瑶海区3521套房源位居第三,占比13.30%。备案数最少的当属政务区,0套房源备案。

  按照备案数量排序(由多到少):长丰县、肥西县、瑶海区、包河区、新站区、肥东县、滨湖区、庐阳区、经开区、蜀山区、高新区、政务区。

  长丰县、肥西县、瑶海区从未令人失望。作为刚需的大本营,长丰县以5171套房源稳居第一,肥西县以3598套房源位居第二,瑶海区以3521套房源位居第三。属于合肥价格洼地的这三个区域可谓是刚需们的热门阵地了。

  第三季度滨湖区备案数量也不甘落后,2357套房源位居第七。滨湖区是潜力之地,再加上其地理位置优越,政府的政策倾斜,只要有限价盘入市,则会一抢而空。这个合肥的“宠儿”,热度从未衰退。

  而三季度备案遇冷区域当属政务区,政务区0盘备案。政务区的热度是毋庸置疑的,由于各种重点资源在政务区聚集,使得其成为目前合肥房价最高的区域,寸土寸金的地块,土地拿不起,自然房屋存储量少,而且政务区暂时没有新盘,所以备案数量垫底。

  其它区域虽数量不及长丰、肥西和瑶海,但在第三季度均有些许房源入市,保证了区域的市场的稳定发展。

  瑶海区第三季度共计备案3521套房源,毛坯均价14632.23元/㎡,装修均价1925元/㎡,备案总均价16557.23元/㎡。

  瑶海也是合肥的老城区之一,房价在9区中处于价格洼地,适合刚需置业者上车。

  新站区第三季度共计备案3165套房源,毛坯均价12698.31元/㎡,装修均价2055.55元/㎡,备案总均价14753.86元/㎡。

  新站区是合肥9区中价格最低的区域,为想在合肥市区置业的刚需买房人提供了更多选择机会。

  包河区第三季度共计备案3223套房源,毛坯均价20533.92元/㎡,装修均价2713.33元/㎡,总均价23247.25元/㎡。

  7月份备案毛坯复式的建发雍龙府价格在两万七左右,在一定程度上拔高了包河区的总体备案均价。包河区作为合肥四大老城区之一,可以说一直都是自带光环,目前包河区房源较为充足,区域内新房价格已经全面2万+元/㎡。

  经开区第三季度共计备案762套房源,毛坯均价14390.86元/㎡,装修均价3500元/㎡,备案总均价17890.86元/㎡。

  经开区今年计划投入使用168新桥学校初中部、五十中西校高刘分校、清华附中合肥学校3所新校区,完成六十八中和翡翠学校等2所学校扩建任务。

  在2019年学区划分中,经开区的在售楼盘中仅有邦泰学府里小区被划入经开区168玫瑰园南校区,学区房标签将进一步夯实房子价值。

  蜀山区第三季度共计备案629套房源,毛坯均价18828.86元/㎡。蜀山区是9区中的老城区,由于配套成熟、生活方便、性价比高吸引了众多的置业者。

  而蜀山区作为老城区的代表,一直以来是合肥楼市的热门,也是合肥改善房源的聚集地。

  高新区第三季度共计备案606套房源,毛坯均价19485.60元/㎡。目前高新区处于高层房荒的尴尬,但随着纯新盘今年的不断面世,区域新房市场开始发力,可供有意入住高新区的购房者的选择空间逐步拓宽。

  据合房网内容中心统计,高新区目前12盘在售及待售,在售房源多为改善产品,以花园洋房、叠墅以及别墅为主,高层较少。在售均价1.5万—2.5万/㎡不等。这也是高层房源越来越可遇不可求。

  目前高新区在售高层房源的有北雁湖金茂湾高层1.8万/㎡、北雁湖玥园预计1.85万/㎡、中南樾府1.83万/㎡、高速蜀熙湖畔预计1.85万/㎡、乐富强悦湖熙岸毛坯高层1.5万/㎡、保利柏林之春1.65万/㎡。

  滨湖区第三季度共计备案2357套房源,毛坯均价20322元/㎡,装修均价3920元/㎡,备案总均价24242元/㎡。招股书中的淘宝天猫:传统品牌搭

  目前滨湖是合肥楼市最热门区域,也是合肥房价的引领者。从“集全市之力发展合肥”这一政策来看,滨湖的房价只会越来越高,2万+元/㎡已经霸屏滨湖楼市,基本上已经与刚需告别。

  庐阳区第三季度共计备案838套房源,毛坯均价16476.73元/㎡,装修均价3833.33元/㎡,备案总均价20310.06元/㎡。

  庐阳区是合肥老城区中最受欢迎的区域,学区、商业、医院等配套设施都发展成熟,所以深受买房人喜爱。

  肥东近年来受政府打造“东部新中心”影响,置业门槛也在不断拔高,但放眼整个合肥市来看,房价依然是处于价格洼地,为刚需置业者提供了大把的机会。

  肥西的经济和城建水平在三县中最高,距离政务区、高新区、经开区等中心城区近,承接的资源辐射优良,所以房价在三县中也最高。

  长丰县目前大量房源充足,是目前合肥目前的房价洼地,比较适合周边客群及刚需置业上车,毕竟价格是优势,但在其他配套方面相比其他区域目前还有待进一步提升。

  今年第三季度的备案虽然在数量上比较充足,保证了市场的供应需求,但是市场却没有因此火热起来。价格有涨有跌,对于买房自住的人,不要被市场所影响,那些被严格限价,新房价格低于周边楼盘的二手房价格的楼盘,无论什么时候都值得入手。

  而长丰县作为合肥主城区大的重要组成部分,是投资置业的新高地,安徽中北部人居的新中心。交通、政策规划、基础设施不断发展完善,从第三季度备案情况来看,区域内房源充足,同时,价格是合肥九区三县中最低的,是置业入手的不错之地。返回搜狐,查看更多

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